Doppelhaushälfte in begehrter Lage

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Preise & Kosten

Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 5,95 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 147 m2
Nutzfläche 50 m2
Grundstücksfläche 332 m2
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 4
Zustand Modernisiert
Baujahr 1950
Verkaufsstatus verkauft
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Energiepass

Energieverbrauchkennwert
219,
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Energieverbrauchkennwert 219, kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 11.07.2016
Primärenergieträger Gas

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage, Freiplatz

Objektbeschreibung

Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1950 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1989 und 2016 aufwendig saniert und renoviert.
Im Erdgeschoss befindet sich das großräumige Wohn-/ Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Gartenterrasse. Angrenzend zum Essbereich befindet sich die Küche mit neuwertiger Einbauküche. Ein separates Gäste WC ist im Flurbereich untergebracht.
Ein offener und hell gestalteter Treppenaufgang führt in das Obergeschoss, mit 2 Räumen sowie einem modern ausgestattetem Dusch- und Wannenbad. Über eine Massivholztreppe ist das Dachgeschoß mit Galerie und großzügigem Gästezimmer erreichbar.
Nutzfläche bietet der Vollkeller. Der Abstellraum im Außenbereich ist derzeit an die Nachbarn abgegeben.
Die westlich ausgerichtete Terrasse mit Essbereich lädt zum Verweilen ein. Der Garten ist pflegeleicht angelegt mit schönem Baumbestand und Heckenbepflanzungen.

Eine Garage und zwei Stellplätze am Haus komplettieren das Angebot dieser Immobilie.

Dieses charmante Haus bietet individuelle Lebensqualität in nachgefragter Lage.

Lage

Der Stadtteil Kirchrode befindet sich im südöstlichen Stadtgebiet Hannovers und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen, bebaut mit einer Mehrzahl von Doppel- und Einfamilienhäusern. Die grüne Umgebung ist geprägt von Tiergarten, Hermann Löns Park und Eilenriede. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Sportstätten, Kindergärten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus/Bahn) sorgen für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum Hannovers oder in angrenzende Stadtteile. Die A 2 und 7 sind über die Schnellwege in wenigen Autominuten erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d.h. bis spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Angebots mitzuteilen. Die Courtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und verdient und vom Käufer an Karin Koppers Immobilien zu zahlen. Beachten Sie die Verbraucherinformationen auf der letzten Seite dieses Exposés.

Kontakt

Ich wünsche

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

Karin Koppers
Koppers Immobilien
Telefon Durchwahl
+49 (0)511-22005770
Fax
+49 (0)511-22005799
E-Mail