Traum-Haus in Top-Lage

Traum-Haus in Top-Lage
Zeitgemäße Raumgestaltung mit High-Tech-Wohnkomfort

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Preise & Kosten

Kaufpreis € 1.246.000,-
Anzahl Garage 1
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 5,95 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 212 m2
Grundstücksfläche 633 m2
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Balkons/Terrassen 2
Zustand neuwertig
Baujahr 2013
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Energiepass

Energieverbrauchkennwert
65,9
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Energieverbrauchkennwert 65,9 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt vor dem 01.05.2014
Ausstelldatum 27.08.2012
Primärenergieträger Fernwärme/ fossil

Ausstattung

Räume veränderbar
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche, offen
Boden Parkett
Kamin
Heizungsart Fernheizung
Befeuerung Fernwärme
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Abstellraum
Rolladen
Dachform Flachdach
Bauweise Massiv

Objektbesonderheiten::

• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung
• Gäste-WC mit Dusche
• Tageslicht-Bad mit Dusche, Wanne-/ Jacuzzi
• Je 1 HWS Raum pro Etage
• Wäscheschacht
• Zentralstaubsauger installiert
• Smart Home (Gira KNX Bussystem )
• Entkalkungsanlage
• Lüftungsanlage
• Uneinsehbarer Garten
• Gartenanlage von Designer Biernath
• Unverbaubarer Ausblick
• Innen- und Außenkamin
• Garage und Stellplätze

Objektbeschreibung

Das 2-geschossige Haus wurde 2013 in Massivbauweise im zeitlosen Bauhausstil nach KfW 70 Standard errichtet. Dieses Zu-Hause erfüllt alle zeitgemäßen Wohnansprüche und ist nach/ mit modernen Kriterien ausgestattet.
Das Haus besticht durch die offene, helle, lichtdurchflutete Bauweise. Zentraler Mittelpunkt ist der großzügige Wohn-/ Ess- / Küchenbereich (inkl. EBK) mit Kamin und Blick in den Garten.
Neben dem Haupt-Schlafraum mit angrenzender Ankleide und direktem Zugang zum Bad sind drei weitere Schlaf-/ Büro-/ Gästezimmer gegeben. Von der am Haus angrenzenden Garage ist ein direkter Zugang über den HWS-Raum zum Haus ermöglicht.
Der pflegeleichte Garten mit Blickachsen, unterschiedlichen Ruhe- und Gesellschaftszonen wurde von dem zertifizierter Gartendesigner Biernath angelegt.

Lage

Der Stadtteil Kirchrode gehört zu den begehrtesten Wohnquartieren in Hannover. Hier gehen moderne Kultur und dörflicher Charme eine harmonische Symbiose ein. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs. Lebensmittelmärkte, spezialisierte Geschäfte, Cafés, Restaurants, Post, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Grundschule, alles ist vor Ort und in wenigen Minuten erreichbar. Der umgebende Grüngürtel mit Eilenriede, Tiergarten und Hermann-Löns-Park bieten diverse Freizeitmöglichkeiten. Mit Bus und Bahn ist Kirchrode an das hannöversche öffentliche Verkehrsnetzt angebunden. Über die Schnellwege ist das bundesweite Verkehrsnetz in Kürze zu erreichen.

Sonstiges

Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d.h. bis spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Angebots mitzuteilen. Die Courtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und vom Käufer an Karin Koppers Immobilien zu zahlen. Beachten Sie die Verbraucherinformationen auf der letzten Seite dieses Exposés.

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

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Karin Koppers
Koppers Immobilien
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