Moderne Villa inkl. Einlieger-Haus

Sonnige Lage - Zentral und Grün

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Preise & Kosten

Kaufpreis € 935.000,-
Anzahl Garage 2
Käufercourtage 5,95% , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 300 m2
Nutzfläche 25 m2
Grundstücksfläche 1.000 m2
Gesamt Anzahl Etagen 3
Zimmer 9
Schlafzimmer 6
Badezimmer 4
separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
vermietbare Fläche 55 m2
Anzahl Wohneinheiten 2
Einliegerwohnung
Zustand neuwertig
Baujahr 2011
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Energiepass

Energieverbrauchkennwert
51,1
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Energieverbrauchkennwert 51,1 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt vor dem 01.05.2014
Ausstelldatum 04.03.2009
Primärenergieträger Strom

Ausstattung

Grobe Differenzierung gehoben
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche, offen, Wohnküche
Kamin
Heizungsart Zentralheizung, Fussbodenheizung
Befeuerung Elektro, Solar, Holz
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Abstellraum
Fahrradraum
Rolladen
Dachboden
Gäste-WC

Objektbeschreibung

Das durchdacht gestaltete Einfamilienhaus wurde 2011 mit vielen exklusiven Details als Stadt-Villa errichtet. Das EG verfügt über einen hellen und lichtdurchfluteten offene Flur-/Ess-/Wohnraum mit Blick in den großen Garten. Die offene, exklusive Küche mit hochwertigen Markengeräten lässt keine Wünsche offen. Direkt im Flur befindet sich ein extra Büro- bzw. Zimmer mit Gäste-WC und Dusche. Die erste Etage bietet ein Schlafraum mit großzügigem Ankleidezimmer und direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Designer-Badezimmer. Zusätzliche auf dieser Etage befinden sich zwei Kinder- bzw. Gästezimmer mit eigenen Badezimmer. Die zweite Etage bietet mit ausgebautem Spitzboden einen weiteren Hobby-, Büro- oder Schlafraum.
Das 55m² große Einliegerhaus-Haus mit Küchen, Wohn-, Ess-, und Schlafzimmer wurde nach den gleichen modernen Standards errichtet und bietet separaten Wohnraum für einen Zwei-Personen-Haushalt.
Das gesamte Haus ist mit modernster Technik ausgestattet – u.a. hat das Haus Wärmerückgewinnung, eine Photovoltaikanlage, außerdem einen Homeserver, Netzwerkanschlüsse in jedem Raum.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Die Doppel-Garage direkt am Haus und die 3 Stellplätze runden das einzigartige Angebot ab.

Lage

Diese Villa liegt in Isernhagen-Süd - einem des begehrtesten Stadtteile Hannovers mit Blick auf das Landschaftsschutzgebiet. Diese ländliche Lage im Grünen ist gepaart mit einer guten Infrastruktur einer Großstadt. Isernhagen-Süd ist bekannt für seine gut situierte und familienfeindliche Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie, Ärzte und Kindergarten befinden sich vor Ort. Bus- und Straßenbahnhaltestelle sind in der Nähe und das Zentrum Hannovers ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zum Flughafen und den Autobahnen A2 / A352 gegeben.
Der Freizeitwert ist besonders durch den Golfplatz, Tennisanlagen und Reitmöglichkeiten hoch.

Sonstiges

Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d.h. bis spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Angebots mitzuteilen. Die Courtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und vom Käufer an Karin Koppers Immobilien zu zahlen. Beachten Sie die Verbraucherinformationen auf der letzten Seite dieses Exposés.

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